昨天从省住建厅传来的消息显示：今年镇江老旧小区改造的具体目标任务已定，共74个老旧小区、412栋居民楼，涉及10906户居民、建筑面积94.8万平方米。

经过七年多系统化老旧小区改造，镇江已总结形成一定的成效及经验。今年镇江住建部门继续要求老旧小区改造前，应充分征求居民意愿，汇集“民意民智”，科学制定改造实施方案，优先解决屋顶漏水、墙面开裂、消防安全设施缺损、各类管线老化等安全隐患问题。其中，居民参与率、同意率应达到一定比例，小区改造方案、改造后物业管理模式、居民出资方式、物业服务费缴纳等应经法定比例的居民表决同意后，方可开工改造。

近年来，镇江为老旧小区改造确定的四大目标包括安全、功能、环境、管理目标。“安全目标”为保障居民的生命和财产安全，增设监控、探头等技防、安防设施，完善小区安防体系。保障建筑本身的安全，解决墙面剥落、房屋渗漏水等危及人身和建筑安全的问题。“功能目标”要求做到小区功能基本健全，设施基本完好，路平、灯明、水畅。分期分步骤推进平改坡、适老设施改造等工作，有效改善屋顶漏水和老年人生活便利问题。“环境目标”包括整治空中“蜘蛛网”，实现杆线整理或下地。对小区空地、边角地进行绿化美化，对社区公共绿地进行提档升级，推行垂直绿化、围墙绿化等。保护和传承历史文脉，营造老旧小区的文化氛围和生态宜居环境。“管理目标”着力推行市场化管理，改造后的小区尽量实行围合管理，将有条件的推向市场，引进物业公司管理；条件不具备的推行社区自治，由街道、社区实行有偿服务，实现良性循环。

今年老旧小区改造亦呈现出一些新特点。如，要求结合改造同步健全小区长效管理机制，推动党建引领红色物业，实现改造后物业服务管理全覆盖。此外，应结合城市更新行动，积极推进相邻小区及周边地区联动改造，深入挖掘存量资源，加强服务设施、公共空间共建共享，推动建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区，并鼓励同步开展老旧小区节能改造和绿色社区创建。 （翟进）