进入三月，多家房企陆陆续续公布今年2月销售业绩，包括万科、碧桂园、中南建设、新城控股、建发国际等。从已发布的房企销售数据表现来看，业绩位于榜首的依旧是碧桂园和万科两家头部房企。

万科、碧桂园暂居销售榜首

行业整体来看，今年2月房企销售仍处低位。据克而瑞研究统计，2月行业百强房企实现销售操盘金额4015.8亿元，环比1月降低23.5%，同比降低47.2%，较1月降幅扩大逾10个百分点，较2021年月均水平则降低56.5%。

在中指研究院公布的1-2月房企销售业绩排行榜中，前十强包括碧桂园、万科、保利、中海、绿城、招商蛇口、华润置地、金地、绿地控股等。这其中，截至发稿，仅有碧桂园和万科公告了2月销售数据。

具体来看，2022年2月，万科实现合同销售面积185.2万平方米，合同销售金额293.7亿元，分别同比下降33%、35%;1-2月，万科累计实现合同销售面积395.8万平方米，合同销售金额649.7亿元，分别同比下降41.4%、44.3%。

尽管2月仍呈现同比下降趋势，但与1月相比，万科销售降幅缩小。2022年1月万科实现合同销售面积210.6万平方米，合同销售金额356.0亿元，同比分别减少47.17%、50.19%。

2022年2月单月，碧桂园实现合同销售额约327.6亿元，同比下降29.62%，环比下降9.9%;归属公司股东权益的合同销售建筑面积约448万平方米，同比下降14.82%，环比下降3%。

关于2月房地产市场低迷的原因，多家研究机构表示，由于行业信心不足、购房者观望情绪浓厚、返乡置业不及预期、局部地区疫情以及春节假期等多重因素。

地产行业迎新一轮融资潮

随着房企境内融资环境改善，地产行业迎来新一轮融资潮。

这其中，万科迎“发债高峰期”。自1月27日宣布发行年内第一期30亿元中期票据后，2月万科接连发行第二期、第三期中票，三次发行涉及资金80亿元。2月28日，万科拟发行不超过19.9亿元公司债券，加上中票，2月该公司已计划发行境内债约69.9亿元。

据了解，目前，万科共计完成四笔中期票据注册，总规模100亿元，前三期募资金额为80亿元。

募集资金用途方面，万科表示，前三期中票均用于商品房项目建设。此外，据公告披露，2022年1月销售简报披露以来，公司新增1个物流地产项目，需支付权益价款0.56亿元。

融资方面，碧桂园于2月份同样出现较大进展。2月18日，碧桂园拟发行2022年度第一期中期票据，注册额度50亿元，发行规模不超过50亿元，期限不超过10年，担保情况为无担保。

关于融资用途，碧桂园拟将全部用于偿还发行人有息债务及项目开发建设。包括不超过40亿元拟用于项目开发建设，剩余募集资金拟用于偿还有息债务。

碧桂园主体之外，物管板块碧桂园服务再次出手并购。2月中旬，其与中梁百悦智佳就收购剩余93.76%股权订立协议，收购完成后，中梁百悦智佳将成为碧桂园服务间接全资附属公司。彼时碧桂园服务称，未来肯定要走向靠内生增长的道路，但在当前阶段，还是要辅之以收并购。

后记

据不完全统计，除万科、碧桂园外，年内有超过十家房企通过发债融资为项目开发筹集资金，包括中海、美的、建发、首创等。

克而瑞研究指出，虽然目前政策面有缓和、好转的趋势，不过短期内市场下行压力仍然较大，3~4月份市场能否回暖尚有待观望。

贝壳研究院指出，受近期信贷及调控政策向好影响，2022年1-2月全国重点66城商品住宅成交面积增速结束了连续十二个月的下行走势，出现止跌走稳趋势。预计多数城市将在3、4月出现新房销售回温势头。