法院拍卖房有哪些风险?

1、产权不明。法拍房的弊端之一就是产权不明。在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确告诉购买者房屋的背景和被强制拍卖的具体原因的。

2、质量问题。在对房屋进行拍卖时，通常只对表面的问题进行简单描述，而对房屋存在的其它问题或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明。

3、费用不明确。由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，所以有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担。

4、有租赁无法入住。一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空房屋。

什么情况法院会拍卖房子?

1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需;2、被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋;3、按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。