来源：中国新闻周刊

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持续出圈的淄博，似乎解锁了“流量密码”，成了热搜榜上的常客。这也让这座城市的所有细节都暴露在高倍显微镜下，被抽丝剥茧细细审视。

随着淄博今年一季度房地产相关数据的披露，淄博房地产市场的表现也吸引了众多关注。

近日，山东省住房和城乡建设厅组织召开的一季度全省房地产市场形势分析视频会议上，淄博市住房和城乡建设局副局长王世福透露，淄博一季度新建商品住宅网签面积120.6万平方米，同比增长61.9%，商品住宅网签均价8020元/平方米，同比增长3.1%。与此同时，二手住宅网签面积35.2万平方米，同比增长59.1%。

伴随着淄博火车站到发旅游人数屡创新高，“外地游客吃个烧烤顺便买套房”，也成为社交媒体上的话题。

今年一季度，淄博房地产市场成交量和均价双双上涨。但不少地产专家表示，这种上涨与淄博烧烤的出圈并无直接关系。

“虽然烧烤为淄博经济带来种种利好，但是传递到房地产领域还需要时间。”山东玖易房产总经理赵元斌对中国新闻周刊说。

以本地购买为主

易居房地产研究院近期发布的《2023年4月50城新房成交预测报告》提到，淄博的新建商品住宅年初累计成交面积同比增速预测值达到70%，在统计的50个城市中位居第4名，仅次于长春、杭州和南宁，是三四线城市中，前4个月楼市最热的城市。

该报告显示，2022 年1月1日～4月16日淄博全市新建商品住宅成交套数为5961套，成交面积为75万平方米；而2023年1月1日～4月16日成交套数为10417套，成交面积为133万平方米，成交套数和成交面积同比增速分别为75%和77%。

易居研究院研究总监严跃进对中国新闻周刊表示，淄博楼市近期表现和济南房地产市场整体向好息息相关，“济南总体处于升温态势，势必会带动周边城市如淄博的楼市交易，这和此前‘成都热、南充跟着热’的楼市逻辑相似”。

赵元斌认为，淄博楼市的表现在山东省属于“中规中矩”，而山东的楼市在全国来看并不属于一个特别好的状态，“开发体量大，库存压力更大”。

他说，淄博房地产销售在今年一季度出现增长的重要原因在于，去年疫情导致的房地产销售滞后现象延续到今年一季度。其次，淄博市政府于今年2月7日出台了促进房地产市场健康发展的政策，如解除限购、限价以及税收优惠等，这些政策刺激了房地产的发展。此外，春节期间的返乡置业潮，也是推动淄博房地产销售增长的一个重要因素。

这使得淄博的房地产市场在第一季度出现了“小阳春”现象。但从当前数据反馈及市场情绪来看，赵元斌认为，淄博房地产市场持续性仍显不足。他说，从4月中下旬开始，淄博房地产交易量和成交价已经开始下滑。

据房天下数据统计，4月第3周淄博新房价格为8912元/平方米，环比上周下跌0.09%。

事实上，过去几年，淄博房地产市场的表现并不尽如人意。

与全国其他城市类似，淄博房地产市场也曾经历过辉煌时期。2017年，淄博的楼市异常火爆，核心区域甚至出现了一房难求的情况。但自疫情暴发以来，淄博的房地产市场开始降温，入市项目同质化竞争严重，并陷入价格战。

降价跑量、提高渠道佣金点位成为开发商常规操作，一些当地从业者甚至将其描述为“冰川时代”。

不少淄博房地产中介对中国新闻周刊表示，他们也盼着淄博烧烤这把“火”能烧到楼市来，但目前来看，可能过于乐观。

“咨询者多，买房者少。”淄博主城区张店区一家房产中介机构负责人张罗对中国新闻周刊表示。

他说，从今年1月起，来店咨询购房的人数较前两年同期有所增加。往常到了3月下旬，楼市“小阳春”过去后，咨询量会有所下降，但今年因为淄博烧烤爆火，咨询的热度居高不下。他原以为楼市“小阳春”有望延长，但从目前门店销售来看，并没有明显增长，“多以观望为主，真正付出真金白银的购房者并不多”。

张罗分析，这或许和当下淄博客群有关。淄博烧烤出圈，前期到访群体主要是大学生，后期为周边城市短途游客，“以一日游、两日游为主，吃一两顿烧烤，周边转一圈就走了”。

张罗认为，无论是前期的大学生，还是后期的短途游客，在淄博置业意愿并不强。“至少当下，淄博房地产市场的主要消费者仍以本地客户为主。”他说。

与此同时，当地购房者置业态度日趋理性，全区比价，只有实质性降价才会被吸引。张罗介绍，淄博楼市已经很少有火爆场景，加之目前市面上库存多，楼盘多，现在的生意并不好做。

“听同行谈起有游客来吃烧烤，顺便买了套房，但这只是个例，且对方并无意在淄博常住，是纯投资行为。”他说。

产业和人口是关键

为促进当地房地产市场有序发展，近年来，淄博市政府采取了一系列的措施，包括出台扶持政策、组织房产交易博览会、加强市场调研座谈等，旨在吸引更多的购房者参与其中。

近期，淄博还推出了新的购房组合拳，加大对“多子女”家庭购房的优惠力度。

根据新政，2022年6月1日至2024年5月31日(以合同网签时间为准)期间购买新建商品住宅的，“二孩”家庭以商品房买卖合同成交总价款1%的标准给予补贴，最高不超过20000元；“三孩”家庭以商品房买卖合同成交总价款2%的标准给予补贴，最高不超过30000元。

在公积金贷款方面，二孩及以上家庭购买首套或二套自住住房的，住房公积金可贷额度上浮20%。无自有住房的多子女家庭，按照实际房租支出提取住房公积金。

此外，淄博还支持群(团)购商品房，群众可以自行组织群(团)购商品房，开发企业视情况对群(团)购群众给予更多优惠。

严跃进认为，以上举措可以在一定程度上刺激淄博房地产市场复苏，但并非关键措施，地方经济才是房地产市场的重要支撑之一。尤其是地方经济的发展水平、人口规模和结构等因素都会影响当地房地产市场的需求和供应状况。

产业能够带动当地经济的发展和就业机会的增加，进而提高当地人口和经济的活力，加速房地产市场的繁荣。

他说，淄博可能会因为烧烤等因素吸引一些外来游客，但他们并非淄博房地产市场的主要购房群体，淄博本地的经济和人口状况才是影响当地房地产市场的关键因素。

淄博是一座重工业城市，拥有全面的工业门类，曾凭借着良好的基础和资源禀赋，取得了辉煌的成就。然而，随着经济社会的不断发展，淄博所处的产业环境发生变化，面临着巨大的产业转型升级压力。曾经拖动经济齿轮飞速运转的重工业，变成了淄博必须“腾笼换鸟”的历史包袱。

淄博市2023年政府报告中提到，当下淄博经济社会发展还面临着产业创新力不强，新旧动能接续转换不够顺畅，重大项目和优质平台支撑作用不足，经济体量不大、产业结构不优等挑战。

淄博的产业以重工业为主，产业结构相对单一。且其优势产业，如化工、钢铁、建材、医药等缺乏对年轻人的吸引力。

淄博的人口规模也相对较小，据淄博市统计局数据，2022年末常住人口470.59万人。

分析认为，淄博房地产要良性发展，人口和产业是关键。人口当中，人才又是重中之重。

产业转型中，淄博采取了多种措施，不断加强创新驱动，优化产业结构，加大招商引资力度，培育新型经济主体，有力推进了经济转型升级和城市可持续发展。

此外，淄博鼓励和支持各类企业参与产业转型升级，着力培育新型经济主体，包括新兴企业、小微企业、专业市场等，带动了当地就业和经济增长。

人才方面，为了吸引更多人才，淄博迭代推出“人才金政37条”“人才金政50条”，建设人才公寓3万套、建成青年驿站39处等。在“人才金政50条”，对引进的本科、硕士、博士分别给予20万、30万、60万的生活、购房补贴，堪称省内“最强”人才政策。

淄博市2023年政府工作报告提到，要加强人才引进培育，计划推进“五年二十万大学生来淄创新创业计划”，引进高校毕业生4.3万人以上，新增省级以上重点工程人才专家60人以上，发放大学生创业担保贷款1亿元以上，建设青年发展友好型城市。

但由于导致房地产市场变化的因素较为复杂，淄博的产业转型升级和人口政策实施时间并不长，短时间内难以见到显著效果。

至于淄博能否靠烧烤带动当地房地产市场的发展，赵元斌认为，淄博烧烤在吸引游客前来的同时，会带动当地的餐饮、住宿、运输、旅游等相关产业的发展，进而促进当地经济的增长。然而，这种影响并不是短期内就能显现出来的，需要一个较长的周期。