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3月9日,由正经塾、中国龙头企业案例研究中心共同主办的“弄潮—浪尖的机会·2023中国龙头企业掌门人年度高峰论坛暨正经塾年度特别课程”在上海举办。万通集团创始人冯仑带来“如何看清新房地产业的未来”的主题演讲,从政策周期、产业周期、投资端三大方面发表观点。

冯仑首先从政策周期进行了分享。他表示,目前我国进入“房住不炒”的阶段,从政策上来说,住宅更多是社会保障性产品、福利性产品,应承担社会公平的责任,政府会逐步建立长期租赁住房体系,保障满足低收入人群住房需求,尤其是年轻新就业人群和城市新居民。在这一阶段,保障租赁和开发销售平行发展。

从产业周期来看,冯仑表示,在地产后开发时代,住宅进入到减速、减量、减价阶段,但目前国内仍有两类非住宅类房地产项目值得关注。一是物流仓储项目,包括智能仓储、生鲜冷链和数据中心等;二是医疗健康地产项目,包括与养老、消费医疗等相关的空间需求。

从投资端来看,冯仑认为,如果是刚需和生存的需要,任何时候都是机会;但若以投资为目的,由于“房住不炒”政策与人口结构的变化,住房项目的增值和套利的空间在减少。

(文章来源:上海证券报·中国证券网)

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