土拍市场向来都是楼市的风向标，直接决定着未来该区域房价的涨与跌。上周二，虽然 绶溪地块三-D限价上涨了300元/㎡ ，结果却在意料之中，又有点出人意料。

莆田土拍市场 阔别635天的摇号再现 ，区域预期和项目售价势必被哄抬，吃瓜群众纷纷讨论起片区内所剩不多的住宅用地， 限价可能往前再迈一步突破1.8万/㎡？

【资料图】

01

摇号&楼面价破万！

网友：建发+怡妍合作开发？

沉寂数月的莆田土拍市场，在上周又打破了平静。 绶溪地块三D楼面价10898元/㎡， 玉湖尚济街地块五楼面价10753元/㎡， 楼面价双双破万 ！其中，在第一场土拍中，怡妍在多轮激烈鏖战中最终凭运气胜出， 10.6亿元摇号 拿下绶溪片区的约47亩住宅用地。

这是时隔近两年，莆田土地市场 再现封顶摇号的地块，也是近一年来莆田土拍楼面价破万的地块 。两幅地块溢价率也是全面走高，分别为47.22%和37.14%。值得注意的是，民营房企较之前明显活跃了许多，可以明显感觉到开发商参与拿地的积极性在提高。

同时，也有眼尖的网友发现，怡妍10.6亿拿下的绶溪地块，大概率是 建发+怡妍合作模式 ，目前双方共同出资的 莆田兆融置业有限公司已注册登记 。随着建发龙湖·书香府进入清盘阶段，刚好可以拿来做该地块的营销中心，连置业团队都可以直接“盘”过来。

02

住宅地块就剩三块！

土拍限价会突破1.8万/㎡？

管中窥豹，看完绶溪地块三—D摇号出让，再来看看“绶溪公园片区”。作为莆田 近年投资高、规模大、也是重要的城市建设项目 ，凭借其优越的地理位置，成为当前莆田的“香馍馍”。

据此前的绶溪片区平面规划图看， 纯住宅用地目前就仅剩3幅地块 ，分别是 绶 溪地块三-A，地块十 （约186亩）和 地块十一 （部分商品房）。其余片区内还有一些地块，不是安置房地块，就是文旅商业地块，当然还有众多教育地块。

地块三里商品房地块就剩下A地块 ，面积不大，但地段条件相对成熟，后期发展可观。B、C地块是安置房,分别约可建844套和960套安置房，D地块已出让，预计可建776套商品房。

地块位置示意图

地块十位于保利·金香槟北侧，超百亩大体量 ，紧邻荔园中路和荔枝林带，西侧的西洪路也已通车，可直接融入成熟的城东板块，周边还规划有莆田第一实小（新校区）以及莆田第五实小（规划）等，未来是土拍一大看点。

地块位置示意图

地块十一体量约102亩，一部分商品房，一部分安置房，商品房 位于浅水湾陶源小区的北侧，其余全部为安置房。虽说离这个片区的“核心点”偏了一些，但规划的学校都在边上，值得期待。

双轴交汇

三区中心

地块所处的绶溪公园片区是集城市文化展示、特色商业、生态旅游等多种功能于一体的最生态、最传统、最时尚的城市会客厅。位于“双轴”（延寿-绿心景观走廊，城涵一体发展带）交汇处和“三区”中心， 大家觉得未来该片区 土拍限价会突破1.8万/㎡吗？