亲海駅II魅力何在？

(资料图片仅供参考)

作为地产界“风向标”，李嘉诚此次“打七折”惊人的举动，使得亲海駅备受市场关注。长实执行董事赵国雄形容，亲海駅II首批单位为“便宜到爆”。该项目价格因此也被外界视为香港楼市“深水炸弹”。

亲海駅项目由三座住宅大楼组成，位于香港地铁油塘站附近，距离海岸最近只有约15米，从推广名可以看出“亲近大海”，而“駅”是车站的意思，反映了项目临近地铁站点。

据介绍，亲海駅II于8月12日首轮发售该期数全数626套住房，多数住房面积在20平方米左右，最小面积为19.538平方米，最大约为67平方米，住房售价平均每尺价格为14868港元（折合人民币15万元/平方米）。楼盘折扣率在18%至19%左右，折后价格约为290万港元至1114.3万港元，预计交房日期为2025年10月15日。

此前媒体发布的亲海駅II首批132户概况显示，该批住房实用面积210至718平方呎，包括开放式至三房户型，其中，开放式佔22套、一房佔43套、两房52套、三房15套，价单定价由353.6万至1,375.7万港元，每平方呎由16,394元至20,008港元。当中，开放式至两房单位可获最多18%折扣；三房单位最高可获19%。故整批折实售价由290万至1,114.3万港元，折实呎价由13,443元至16,407港元。

▲亲海駅II首批132户概况 图源：每日经济新闻

据悉，亲海駅II所销售的最小单位面积K户型只有210呎，折后最低价格为290万港元，即13800港元/平方呎（约合人民币12.7万元/平方米），若按照香港首套房最低首付一成计算，只需要29万港元即可上车，对于在港单身人士来说，此价格无疑相当诱人。

据证券时报记者报道，8月11日，记者前往位于油塘的亲海駅II项目，从油塘地铁A出口出来需步行约15分钟才能到达目的地，谷歌地图显示距离地铁站大概1公里左右。在前往过程中，记者发现周边多为汽车修理店和旧工厂，配套设施和环境并不太好。亲海駅II项目本身还在建设中，旁边是观塘鱼类批发市场和水泥厂。值得一提的是，该项目的确临海，但附近的中介告诉记者，实际上只有高层才能观赏海景，低楼层基本没有风景可言。

▲亲海駅II周边环境截图 来源：证券时报网

▲紧挨亲海駅II的居民楼截图 来源：证券时报网

▲正在建设中的亲海駅II项目 截图来源：证券时报网

内地人可以参与认购亲海駅吗？媒体报道显示，不少内地人也前往看盘并递交购房申请资料，但内地人来港购房有30%的印花税，假如这套房总价300万港元，还要额外多付90万港元。

对香港楼市影响几何？

李嘉诚此次七折此次折价卖楼大力促销，也对香港房地产市场产生了显著影响。

亲海駅II的整体均价为过去7年内香港市区（港岛、九龙）新盘最低，甚至比周边的二手房均价还便宜30%，。有业内人士表示，这个相当于7年前的楼价的价格，犹如“深水炸弹”般震憾，击穿了二手房业主的心理防线，导致很多业主不得不重新评估自己的房产价值和市场前景。

香港楼市近年来表现低迷，对于2022年的香港楼市，香港特区政府差饷物业估价署的评价是：2022年住宅物业市场失去动力。进入2023年，香港楼市依然疲软。香港金管局7月份公布的一组数据显示，截至今年6月底，香港整体住宅楼价较2021年高位累计下跌13%，非住宅物业市场的情况亦相近似。

此前，亲海駅II项目“7折”卖房的消息，令香港首富李嘉诚和长实集团冲上了热搜。有业内人士对记者表示，主要是长实集团对房地产市场的脉搏把握准确，经过敏感判断反应快速，做这个决定一定是有其理由的。对企业来说，早降价总比晚降价要好。

仲量联行发布的研究报告显示，上半年，香港房地产市场最坏的情况过去，但复苏之路依旧漫长。原因在于，中小型住宅价格在第一季度上升4%后，第二季按季回落1.2%，豪宅价格微升1.3%。仲量联行香港主席曾焕平表示，香港楼市正经历自2008年以来最长的调整期，且尚未见底。根据以往对下行周期的观察，他认为当前市况不能支持楼价持续回升。

长实主席李泽钜表示，亲海駅定价相当于7年前楼价，的确吸引人。对于香港楼市，李泽钜认为，即使在加息周期，现时市民置业的风险也比3年前更安全。

来源：读创财经综合自证券时报、澎湃、每日经济新闻等

审读：孙世建