10月3日晚间，港股九毛九在港交所公告，终止11亿收购碧桂园旗下广州国际金融城项目26%权益事项。

(资料图片仅供参考)

而仅仅两个交易日前，即9月29日晚间，九毛九才宣布要以不超过11亿元的价格收购碧桂园旗下的房地产项目。

九毛九还因此在9月30日暴跌超20%。

上半年营收仅18亿

市场人士认为， 九毛九的此番动作， 被传是要跨界进入房地产，引发股价大跌。公司相关负责人日前回应称：只是买办公楼，并非进军房地产。

但是从九毛九的财报上来看，九毛九也不是富裕人家，上半年营收仅仅18亿元，企业的自由现金流量更是仅仅4.4亿元。

财报显示，2022年上半年，九毛九实现营业收入18.99亿元，同比下滑6.1%；归属净利润5770万元，同比下滑69%。

与此同时，九毛九旗下营收担当“太二酸菜鱼”已经进入了“网红”品牌的中后期阶段。

财报显示，太二在2022年上半年实现营业收入14.81亿元，占总营收比例为78%。但是，2022年上半年，太二的翻台率由去年同期的3.7次/天降为2.9次/天。而2018年-2021年期间，太二的翻台率分别为4.9、4.8、3.8、3.4，疲软迹象一目了然。

与此同时，太二的经营利润率也从23.4%下滑至16.5%。

虽然九毛九在公告中表示，本次交易估计代价为10亿元，准备分8期支付，首期支付6.5亿元。即便如此，仍然占用了公司大量的现金资源。

山西富豪亲自出手“抄底”

虽然九毛九公司不买了，但是并不意味着这个买卖就黄了。

公告显示，经友好讨论及磋商后，于2022年10月3日， 中山市碧翠及目标公司已确认，彼等同意终止买卖框架协议及其项下拟进行的交易，自2022年10月3日起生效(“终止”)，而中山市碧翠及目标公司将按与买卖框架协议相同的条款及条件与管先生订立协议。

也就是买楼的主体变成了九毛九创始人管毅宏。百科资料显示，管毅宏，本科学历，山西太原人，广州九毛九餐饮连锁股份有限公司董事长、九毛九品牌的创始人。

财报显示，截至6月底，管毅宏仍持有40.65%的股权，按照最新210亿港元的总市值计算，身家仍然高达85亿港元(约合77亿元)。

据了解，管毅宏如此执着的广州国金天地项目位于广州市天河区广州国际金融城，地处广州商务及商业区的核心黄金地段。

据媒体早前报道，2019年2月，广州国际金融交易广场原开发商——广物地产，挂牌出让45%的股权及相关债权。股权转让对价约为31.57亿元，债权转让价格约为4.18亿元。

在随后当年3月16日进行的竞拍过程中，卓越集团经过457轮的激烈竞拍，以51亿元的最高报价、43.71%的溢价率击败碧桂园、保利、阳光城等竞争对手夺得广物地产45%股权。

但在当年4月，有媒体发现，碧桂园确认已接手广物地产拟出售的部分股份。而此前在竞拍环节中大获全胜的卓越集团，彻底出局。

虽然不知道碧桂园最后花了多大的代价接手了上述项目，但是毫无疑问，以最高11亿元的价格转让，肯定是“血亏”的。

对于管毅宏而言，可能是一次绝佳的抄底机会。

（文章来源：证券时报）