8月已经过去三分之一了，中介小涂只约到了1组买卖客户。

(资料图)

电话打了无数个，但对方不是说天气热就是说在开会，还有的直接挂了电话。小涂知道，核心问题还是“价格没到位”。这既有可能是房东给出的价格本身就不够诱人，也有可能是房价已谈好、但双方都在等利好消息落地。

中介约不到客户，房东也只能等待。

“天气不好”成了眼下买家告诉中介、中介再告诉卖家的话术。

房东曼曼有一套文晖的二手房，104㎡两室两厅，挂牌已经3个多月了。最初，她比照着网上的价格挂了480万元，后来又口头降价5万元，期间也有过几组人来看房。

但带看中介还是反馈“客户觉得太贵了，降到450万元可以考虑”。

没想到，稍一犹豫，仅有的几个客户也没声了。

7月中旬，她一口气把价格调到了450万元，折下来单价差不多4.3万元/㎡，可这大半个月来别说带看了、连中介电话都接不到了。“我主动去问，中介也只跟我说是天气原因，等9月天凉了就好了。”

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上述情况不是个例，数据显示总体的带看情况都在下滑。

“手边买房”8月11日的数据显示，最近7天带看热度前10的小区分别为翡翠城、和光尘樾轩、溪谷岚湾、法兰公园、未来悦MAX、幸福里、澄之华庭、华夏四季、映月台和未来城。

和光尘樾

关注二手房的朋友可能已经发现，常见的几个“大热门”桃源小镇、西溪公馆、河滨之城都不在列；御滨府、君品等上半年热度较高的小区也没有在列。其实，这些小区不是没有带看了，只是热度退回到跟普通楼盘一样的水平之上了。

根据“手边买房”，全城的带看热度已经从5月底（第22周）的71131回落到了7月底的（第31周）41894，跌幅高达四成。而根据中介们的实际感受，跌幅主要出现在上半年的几个热门小区，非热门小区反而相对稳定。

翡翠城

事实上，就连“顶流”翡翠城的热度也有下滑。最近一段时间，翡翠城的周带看数据基本是七八百，上半年高峰期则基本在1000以上，最高时有过1400左右。中介的直观感受是来访下降约三成。

“把路过的、看一眼就走的全部算上，我们店一周能有100组算不错了。尤其是最近半个月，不是暴雨就是暴晒的，远一点的客户确实不愿意来。我这几天接的都是一期二期置换的业主，晚饭后散步顺便看看房。”

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不可否认，现在的二手市场已经进入僵持期。7月底以来的几场会议传递出不少利好楼市的消息，购房者们也纷纷表示期待。

尤其是首付比例、利率和税费方面的利好消息，都有望直接降低买房成本。

但利好“将出未出”，反而成了楼市出现僵持局面的重要原因之一。购房者怕买亏了，购房者怕卖早了，产生了观望情绪。

不过，有资深人士回忆，类似情况在之前的促进政策前也时有发生，靴子落地后僵持局面自然就会打破。“但观望是多方面因素造成的，不能盲目夸大政策影响。”

该人士表示，7、8月天气炎热，原本就是成交淡季。再加上前期已经有过一轮集中成交，现在市场正处于一个平台期，短期回落是正常现象。至于何时破局，或许依然要“等风来”。