前两天，沈阳2023年经济“半年报”出炉了，上半年沈阳全市实现地区生产总值3725.8亿元，同比增长6.6%，比一季度提高0.7个百分点，比全国高1.1个百分点，比全省高1.0个百分点。

继续跑赢全国、全省，看看这“傲娇”的数据，感觉沈阳又行了。

那么作为一个楼市账号，我们肯定得关注一下沈阳房地产开发的数据表现如何了？

【资料图】

果然不出意料，数据很“理想”！

一点开这份报告，眼睛里就两个字“增长”，从头看到尾，汽车制造业增长、批发零售业增长、金融机构存贷款增长、餐饮业增长……

各种增长下，到了房地产开发投资这，下降26%，好家伙，扎心了。

合计着就房地产给沈阳上半年GDP“拖后腿”了。

其实回顾上半年的沈阳楼市，就出台的相关政策而言，有利率的下调、有商转公的落实、有首套房贷首付比例下降、有各区房交会的补贴、有二手房的“带押过户”等等，政策的宽松程度可谓是肉眼可见的在加大。

就各家房企的营销方式而言，将过往花哨浮夸的宣传手段弃之身后，取而代之的是朴实无华的展现产品特色，突出精装细节，保证交付质量……

然而，面对密集出台的政策以及开发商的奋力宣发，楼市的疲态依旧，显然买账的购房者也不多。

根据数据显示，2023年上半年沈阳商品住宅备案总面积约为301万方，同比下降约13.3%。半年销量301万方可谓是创下了历史新低。

当然，这样的楼市行情也并非沈阳个例，近日上海易居房地产研究院发布报告，显示7月新房成交同比或缩水4成，全国50个城市中，有42个城市交易行情有环比下降态势，即8成城市交易量不如6月份，这说明市场降温具有普遍性，很多城市都遇到了楼市交易持续疲软的问题。

楼市的冷风还没吹够吗？

现在大家都知道各大城市的楼市普遍冷，但是这个冷风到底要吹到什么时候呢？

救市一直在说，房企却一直在崩，销量也一直在降……说到底楼市真的有在变好吗？

面对如此现状，其实有行业资深大佬表示：这个世界没有永恒，所有的事物都是有周期性的，从商品房推行开始到现在25年，正好到了房地产投资周期的末尾阶段。

但就沈阳乃至整个东北房地产市场而言，还是以消费型为主，投资占比少，市场也处于一个相对健康的状态。

目前东北压力大的原因其实更在于人口、人才的外流，带走资源资本的同时，城市创新能力自然也会减弱。

所以面对当前楼市的冷风状态，作为一个普通的购房者最应该做的就是在楼市的动荡期，维护好自身的利益，不想被卷入房地产这个金融漩涡中，就应该谨慎一点。

就比如说，现在会有一些首付分期、首付贷款这样的政策，想买房的人该不会真的要首付贷吧，这个房就非买不可吗，首付都交不起就先别买房了，何必冒险呢……