公寓产权40年到期了怎么办

按物权法规定：住宅建筑用地利用权期限到期的，自动续期。房子产权由房子所有权及土地利用权构成，房子所有权的年限是永久，而土地利用权按照相关法规分为40、50以及70年不等，到期后可重缴土地出让金获取土地利用权。

(相关资料图)

简而言之，公寓房产权40年后到期只需重缴土地出让金就行了。按照我国现行的有关规定，土地到期后按那时的楼面指导价，依相应比例缴费，比例大概是40%到60%。

比如：若是你当初买的时候商业地楼面价为1000元/平米，50平米的房子，那么土地出让金为1000×50×60%=3万元。也就是只需要交3万就能持续享有利用权。

公寓房有优缺点有哪些

一、公寓房的优点：

1、总价较低，并且投资灵活。公寓通常是由小户型为主，面积通常在50平米左右，因为总价会比较低，所以有不少的投资者因出租回报的吸引，热力的追捧。

2、公寓的居住环境比较舒适，并且通风条件好和阳光比较充足，同时居室的功能也比较齐全。

3、通常公寓的居住群体是商业人士，因此地段选择在市中心周围，从交通上面来说，非常方便。

二、公寓房的缺点

公寓房的面积小，并且每层的住户数相对较多，并且在采光面方面有些不足，极易使居室光线昏暗。

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