▲地产锐评制图，仅供参考
今年，经历小阳春的短暂繁荣后，南京楼市又陷入低迷态势。可这波折的行情，何尝不是试金石？
(资料图片)
为便于直观比对，我们计算出截至7月底南京各区的新房存销比。控制在10以内的玄武、秦淮、建邺、雨花，安全值和热力值跑在了前面。
具象到市场端，玄武的库存和供应都在低位；秦淮、建邺的“代言人”大校场、河西南，是总价600万+的顶配改善；400-500万的中间档改善首选，被软件谷、雨核等包揽，难怪雨花的土地、新房市场能持续活跃。
但，雨花更具性价比的绩优盘，你真的选对了吗？
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一条数字大道，价差3000元/㎡
许久没上新的缘故，南京人对雨花数字大道一带新房均价的印象，还停留在4.4万/㎡上。
就在7月底，这条大家心中熟稔的价格线，被雨核新盘的首开打破。可别小看这2000元/㎡的跳涨，相较不远处的软件谷，拉开了至少3000元/㎡的价差。
软件谷头排，数字大道与花神大道交汇处的伟星时代悦峰，价格优势一下出来了。
▲伟星时代悦峰实景图
用真金白银算笔账：
入手雨核新盘一套建面约99㎡的房源，总价需约455万。若不选升级包，时代悦峰均价约4万/㎡，最低单价约3.7万/㎡起。这意味着，相同总价段，可以买到时代悦峰建面约113㎡户型。虽然都是三房两厅两卫的格局，但空间感与舒适度上，伟星完胜。
▲伟星时代悦峰建面约113㎡户型图
或许会有好事者粗暴下结论：房价水平可以倒推板块价值。可事实果真如此吗？
熟悉南京市场和政策的人不会不明了，雨核新盘房价跳涨，是土地出让规则调整、新房实施差异化定价的结果。
我们认为，同样沿着数字大道布局的雨核与软件谷，都是雨花数字城的重要组成，各有千秋。从整体建设进度来看，有别于PPT里的新城，软件谷未来已来，散发着迷人魅力。
产业是一条神奇的金线，源源不断为城市输送养分。锚定数字城，软件谷已被超4000家涉软企业包围。仅2022年一年，就创造了高达2600亿元的软件业务收入（数据来源于新华日报）。
不说虚的，伟星时代悦峰周边，“含软量”究竟有多高？你看，中兴、华为、希音、荣耀、亚信安全、润和等大拿外，上榜2022中国产业数字化百强榜的满帮、蜂云网络、众能联合，与项目的直线距离均在3公里内。如此亲密值，带来的产业人口想象空间，不用多说吧？
▲软件谷实景图
发达的交通体系，让城市更有张力。软件谷内，已实现地铁1号线、S3号线贯穿。与此同时，借力数字大道、花神大道、绕城路等干道，串起横向的河西-软件谷-南部新城，纵向的城中-软件谷-江宁两条城市中轴线。承接地缘，并吸纳更广泛的外溢客群。
敲黑板，伟星时代悦峰与S3号线景明佳园站的直线距离还不到100米（数据来源于百度地图测距）。未来，1站南站、4站河西，出行无忧。在雨花进行地毯式搜索，如此近地铁的在售楼盘，你还能找到第二家吗？
▲地铁S3号线景明佳园站
还有惊喜。世茂52+、楚翘城、雨花客厅、宜悦城；南外雨花国际学校、规划一站式学校；秦淮河风光带、家门口的3万方口袋公园……
伟星时代悦峰周边，商业、教育、生态资源层叠铺陈。这样的城市界面和配套浓度，谁能拒绝？
▲雨花客厅实景图
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眼见为实的产品力、兑现力
当下的市场，房企的产品端呈现两种趋势。
一种是产品主义，持之以恒钻研产品；一种被行情倒逼，开始在产品上发力。伟星，属于前者。
去年夏天，伟星以时代悦峰叩开深耕南京的大门。对于南京首作，伟星倾其所有，拿出满分诚意打磨。不信？看看全方位的高水准产品细节就知道了嘛。
实景示范区，产品力眼见为实
为了重建买房人对期房的信心，南京新盘扎堆卷起实景示范区。伟星时代悦峰，做了教科书级别的展示。
去年12月，伟星决定为时代悦峰打造实景示范区。要知道，彼时项目才刚刚完成首开的大节点。历时4个月，在工程、景观、设计、营销多部门的通力配合下，高像素的时代悦峰款款呈现：
▲伟星时代悦峰实景图
人脸识别、刷卡等多功能的东入口大门，被对称的进口蓝眼睛大理石景墙包裹，大气又不失质感。
留白的露景景墙，透着少即是多的美感。“藏”在后面的阳光草坪，串起蜿蜒步道、羽毛球场、儿童乐园、休憩平台等功能区。在小叶女贞、罗汉松、绣球花、鸡爪械、金桂、红枫、乌桕、香樟等的搭配修饰下，公园里的家明媚动人。
▲伟星时代悦峰实景图
户外到室内的转场，精装挑高入户大堂，环氧地坪、星空顶等一应俱全的地下车库，提前兑现有质感的生活场景。
▲伟星时代悦峰实景图
可实景示范区不是拉来一堆好看的石材和绿植，摆得漂漂亮亮就结束了。日复一日的用心养护，方能展现真实力、兑现力。透过时代悦峰，伟星不动声色展示了运营实力、服务水准。
真材实料与审美力兼备
伟星背后，是专注服装辅料、新型建材等实业的伟星集团。将制造业对品质的极致追求延续到房地产行业，伟星不计成本、舍得投入。
你看，软件谷里，石材上墙的新盘屈指可数。时代悦峰黄金麻石材、香槟色铝板、深灰色仿石材涂料一体板等组合的建筑立面，成了数字大道上的“美学灯塔”。
▲伟星时代悦峰实景图
当不少同档次楼盘还在用LOW-E玻璃系统窗，时代悦峰却上了多见于顶豪的YKK AP系统窗；室内精装，选用了汉斯格雅、唯宝、菲斯曼等一线品牌产品，就连不会被重点关注的厨房移门，伟星也实打实用了成本近5000元的静音阻尼移门。
▲建面约113㎡升级装修样板间实景图
还没结束。为了迎合买房人不断提升的审美，时代悦峰的样板间已进行了2轮升级优化。打磨细节、自驱提升，专注产品力的伟星，值得被尊敬。
跳出房子之外，乐于做加法
南京是最具幸福感的城市之一，这几年一直在15分钟生活圈、口袋公园等细节上发力。
坚定深耕南京的伟星，默默予以支持。
不光把建设时代悦峰的分内事做好，伟星还主动请缨，无偿代建项目外围约1.6万方的市政公园。用实际行动传递正能量：责任与匠心，没有红线内外之分。
▲市政公园实景图
伟星物业，长久陪伴守护
虽然还没交付，时代悦峰却已迎来伟星物业的进驻。
不同于部分追求外拓的物企，伟星物业只专注服务伟星开发的楼盘，凭借高品质的服务，在深耕城市收获了可观的“忠实粉丝”，综合满意度在96%以上。
不难想象，有了伟星物业的陪伴，住在时代悦峰的未来，将会被事无巨细的暖心服务包围。
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南京伟星一周年，硬核优惠来了
7月下旬以来，自上而下的政策暖风，吹向楼市。
中央层面，降低首套房首付、改善换购税费减免、认房不认贷；依法有序调整存量房贷利率；城中村改造；继续推进保交楼工作等政策发力重点，被明确提及。
地方层面，广州、北京、深圳、上海、南京等主流一二线城市积极响应，将切实通过政策细则，支持和满足刚性、改善性住房需求。
就在上周，南京出台“宁八条”楼市新政，用购房补贴、房票安置、优化车位销售审批手续等手段，直接利好购房人和开发企业。但实际上，南京早已放宽的限购、限贷、限售等政策，已有足够想象空间。
在我们看来，这传递了多层次的信号和意义：
第一，定方向。靠炒房一夜暴富的时代已一去不复返，这轮救市的根本，在于平衡供需关系、修复信心，促进楼市逐步回稳；
第二，促复苏。复盘过去几轮房地产周期，当降首付比例、二套房贷利率等真刀真枪的政策动用后，市场会有明显复苏；
第三，利好自住。一揽子政策细则将陆续靴子落地，叠加房企的诚意优惠，眼下购房政策宽松、成本处于低位，精准利好刚需以及改善需求；
第四，中心城市永远值得相信。从过往的经验来看，高能级城市将率先复苏，买房人置业切记选择整体跑赢大盘的潜力城市、中心地段。
一句话概括：政策已见底，买房的最好时机，就是现在。
作为长三角唯一的特大型城市，南京的能级已无需赘言。置业南京的黄金法则是什么？伟星，尝试给出诚意样本。
短短一年时间，伟星沿着河西-软件谷-大校场这条城市中心轴线布局，除了时代悦峰，另外两个作品也卷成了板块内的天花板：
大校场的誉璟府，已占位机场跑道侧的中心躺赢地段，但伟星仍充分尊重改善需求，不仅打磨了高辨识度的实景、会所，还无差别为不同户型配置劳芬、当代、嘉格纳等顶级产品；
▲伟星誉璟府实景图
河西的长江之歌，是南京湾区、城市封面的一份子。为致敬一流地段、顶级改善，伟星从建筑立面、会所、架空层、户型等方方面面钻研，端出一座南京前所未有的顶豪。
▲伟星长江之歌效果图
好地段+好产品，是穿越周期的必要条件。通过三个独立操盘项目，伟星展示了实力、诚意与兑现力。从0到1的跨越中，无形中用产品主义影响了南京人的买房观念：看过伟星，再买房。
现在，恰逢南京伟星一周年，时代悦峰给出了诚意满满的硬核优惠。南京主城、雨花更具性价比的绩优盘，你确定要错过吗？
