唉！

刚刚，碧桂园公布了2023年上半年盈利警告。

(资料图片仅供参考)

预想到会亏，但没想到会亏这么多！

碧桂园预计，2023年上半年的净亏损将介乎450亿-550亿之间！

虽然有了恒大两年亏损8120亿的核爆在前，碧桂园半年亏450亿-550亿的数字只是小巫见大巫。

但这样的亏损放在碧桂园身上，依然让人感觉难以置信。

要知道，去年同期，还是盈利19.1亿！

而再往前推三年，2019年、2020年和2021年三年，碧桂园的净利润还分别高达612亿、541亿和410亿，是行业内最赚钱的房企之一。

短短一年半的时间，一切都变了。

至于为什么会出现如此大幅度的亏损？碧桂园在财报中也给出了解释。

归结来说主要是三点：

1、市场行情不好，不得不降价打折卖房，由此带来了结转毛利率的下降，影响了净利润；

2、手上的土地、建好还没卖的房子估值都出现了下跌，不得不大规模计提资产减值损失；

3、美元对人民币升值导致的汇兑损失。

就只能说，屋漏偏逢连夜雨。

值得一提的是，在发布盈利警告的同时，碧桂园在公告中，还再次发布了自述书。

先说困难——销售和公开市场融资面临严峻的困难和挑战。

看，1-7月，权益销售同比再跌35%；7月单月，权益销售同比跌幅更是高达60%，已连续4个月环比下降。

再提自身的努力——面对极端困难，千方百计开展自救。

当中提到，上市至今，控股股东及其家属已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持公司折合约386亿港元且从未减持股票，其中向公司累计提供折合月66亿港元的无息无抵押借款。

这里要说一句，注意这个时间节点——是“上市至今”，以及，以股代息也好意思说是支持上市公司的方式啊！

但讲真，融资冰冻，三四五六线的市场又这么冷，碧桂园能撑到现在，很努力了！

再次承认问题——受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性的流动压力。

这里，碧桂园首度进行了自我反思，对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足，对三四线及更低线城市投资比例过大，负债率压降速度不够等。

最后是碧桂园接下来的工作重点：

1、保交楼，这是楼市的安全底线；

2、化债务，债务重组应该是免不了了；

3、保障有序经营，裁员、精简架构、甩卖资产，都在路上了；

4、成立专项工作组，特殊时期，特殊应对。

还能说什么？!只能是一声叹息！

接下来，只能关注碧桂园的债务规模、资产质量以及可能有的重组方案和进展。

说财猫将持续跟进，记得关注！

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